본문 바로가기
'재건축 실거주 의무' 없던일로! 오락가락 정부 믿어도 되나요? 안녕하세요 매부리언여러분 😍 뜨거운 여름 잘 보내고 계시나요? 우리 매부리언님들은 코로나 확산 위기속에서도 몸 건강하게, 더위를 피해, 잘 지내셔야해요!😙 이번주는 정부가 깜짝 놀랄 소식을 발표했죠. 바로 재건축 2년 실거주 의무 법안을, 없던일로 하겠다는 것이에요. 작년에 정부가 이방안을 발표했을때 재건축 시장이 뒤짚어졌었는데.. 끝내 무산됐네요. 오늘은 그래서 이런얘기를 해볼까해요. 재건축 2년 실거주 의무 조항이 모에요? 이 법안이 어떤 영향이 있었죠? 이 법안은 왜 없어진거에요? 앞으로 정부 정책 믿어도 되는거에요? 참, 매부리레터는 매부리언님들의 피드백 항상 귀담아듣고 있어요. 매부리언님들께서 궁금해하시는 주제, 설명해달라는 주제 꾹꾹 담아놨다가 기회될때마다 소개하려고 하는데요. 오늘은 많은 매.. 2021. 7. 27.
집값 하락기땐 '이런 아파트'부터 부동산 가격 하락 안녕하세요 매부리언 여러분! 오늘은 행벅한 금요일!😘 설레는 금요일! 한주간 고생하셨어요.👏 최근에 부동산 정책이 정신없이 쏟아져서 우리 매부리언님들과 좋은 재테크책을 함께 나누지 못했어요. 그래서 오늘은 뉴스얘기 말고, 다른 얘기를 해보려고 해요. 요즘 유례없는 집값 상승에 놀라면서도, 한편으로는 가장 많이 드는 생각이 그리고 이런 생각이겠죠! 실제 집값 하락기를 겪어보신 분들은 집값 정체를 겪어본 사람들은 모른다며, 라고 경계의 목소리를 많이 내세요. 또한 만약 지금 시점에 주택 매수를 고려하시는 분들은 '최대한 무리하게 대출을 받아도 될까', 특히 걱정을 많이하세요. 부동산은 상승과 하락을 반복하는 시장이고 이 세상에 영원한 상승은 없기 때문에, 이러한 생각은 정말 정말 중요한 문제의식이라고 생각해.. 2021. 6. 25.
양도세 확 줄어드나요? 양도세 비과세 기준 상향! 매부리언 여러분~ 안녕하세요🙈🙉 점점 날이 더워지고 있어요. 슬슬 휴가 준비하시는 분들도 계시고요. 매부리레터는 오늘은 우리 매부리언님들께 청량감을 주기위해서 파도소리 편지지로 바꿔봤어요. 😘 글쎄 지난주 금요일 오후에 난리난 뉴스가 있죠. 민주당 특위의 종부세 부과 기준 변경& 양도세 개편안이 나왔죠. 그동안 종부세와 양도세 관련 말이 참 많았어요. 집값이 계속 오르면서 종부세 대상자가 늘어났고요. 그만큼 양도차익은 커졌는데 양도세 비과세 기준이 9억에 머무르고 있어서, 양도세 비과세기준을 높여달라는 요구가 많았습니다. 그런데 이번에 민주당이 종부세 대상을 줄이고, 양도세 비과세 기준은 높이겠다고 발표한거에요. 180석 거대 여당이 당론으로 정해서 법으로 추진하겠다고 발표한 것이기 때문에, 이거 우리 .. 2021. 6. 22.
재건축 재개발 투자 막차 떠났다 매부리언 여러분 🌻 잘 지내고 계세요? 매부리에요😍 매부리언 여러분들을 만난지도 2달이 훌쩍 넘어가네요 😘 함께해주셔서 감사해요. 지난주에 독자분께서 라고 의견주셨어요. 네😚 매부리레터는 나눌수록 더 커져요. 매부리레터를 공유해주세요. 친구들에게도 팍팍 추천해주세요. 👉공유할 링크매부리언님들의 신뢰에 보답하는 매부리레터가 될게요 ☝ 약속! 지난주에 정말 중요한 뉴스가 쏟아졌죠. 여러 뉴스가 있었지만, 우리 매부리언님들이라면 꼭 놓치면 안되는 뉴스 2개를 추렸어요. 정말 정말 중요한 뉴스여서 꼭 읽어주셔야해요👏 하나는, 인데요. 재건축, 재개발 거래죠. 조합원 지위 양도 제한을 앞당기는 정책이 발표됐어요. 재건축 재개발 거래를 제한한다는 거에요. 파장이 엄청난데요. 매경 부동산전문기자 Son(손동우 기자).. 2021. 6. 15.
분양가상한제 왜 자꾸 올라요? 래미안원베일리, 방배동 재개발 안녕하세요 매부리언 여러분😘 매부리에요^^ 매부리는 여러분들께서 보내주시는 의견 하나하나 다 읽고 있어요. 격려 감사드려요! 앞으로 더욱더 알차고, 재미있고, 계속 읽고싶어지는 편지는 보낼게요. 😍 오늘 이야기는 두가지에요. 하나는 청약, 또하나는 재개발 투자이야기에요. 분양이 드물었던 서울에 드디어, 그것도 강남에 청약이 나왔어요. 바로 래미안원베일리에요! 시세차익은 무려 10억, 그런데.. 분양가는 15억! 🍏분양가상한제라는데 왜 자꾸 분양가 올라요? 100% 가점제인 래미안원베일리 우리나라에 10억이상 현금부자인 무주택자들이 많나요? 분양가상한제라는데 왜 사상 최대 분양가가 나왔죠? 그러면 도대체 둔촌주공 분양가는 얼마나 또 오를까요? 이런 이야기를 해보려고 해요. 청약 준비하시는 분들, 둔촌주공 .. 2021. 6. 8.
임대사업자 폐지로 악재만 남은 전월세 시장 매부리언 여러분, 잘 지내고 계시나요? 😄 매부리에요. 벌써 6월이 왔어요. 6월1일부터는 다주택자는 최대 75%까지 양도세율이 인상되죠. 그래서 양도세 인상전 급매가 쏟아질거라는 기대가 많았는데, 막상 뚜껑을 열어보니 전혀 아니었죠. 3월부터 신고가가 터지더니 상반기에도 여전히 집값은 뜨겁게 달아오르고있어요. 😳 지금은 다주택자들이 던지는 '급매'도 사라지고, 양도세율이 인상된 상태에서 다주택자들이 '버티기' 모드에 들어가면서 매물은 감소하는 양상이이에요. 🍏다주택자들이 집을 안내놓는 이유에 대해 여러 의견이 나오는데 세금 낼바에 절대 못판다 보유세가 부담되면 차라리 증여하겠다 취득세, 양도세 등 거래비용을 감안하면 수도권에서 집을 한번 팔면 다시는 살수 없다!! 이러한 생각이에요. 그러다보니 최대한 .. 2021. 6. 1.
매물 실종, 1억 이하 아파트 난리난 이유 안녕하세요 매부리언(매부리 구독자 애칭) 여러분! 😍 잘 지내셨어요? 매부리TV가 구독자님들을 애정하는거 아시죠? 그래서 이번에 구독자님들께서 애칭을 지어주셨어요. 바로 매부리언입니다! 매부리와 함께하는 사람들이란 뜻이에요! 😍 그럼 오늘 매부리 시작할게요😘. 요즘 집값 상승이 심상치 않아요. 4~5월만 해도 신고가가 전국적으로 나오고 있어요. 보통 실거래가는 거래 계약체결후 한달이내 공개되기 때문에 사실상 3월부터 매수세가 붙었던 것으로 볼수 있어요. 부글부글 끓는 부동산, 오늘은 가장 저가의 아파트 1억 미만 아파트와 가장 고가의 아파트 강남 부동산, 이 극단적인 두 시장에 대한 이야기를 해보려고 해요. 결론부터 얘기하면 두 곳 모두 급등하고 있습니다. 🍏1억미만 아파트 매물이 없다는데 진짜? 취득세.. 2021. 5. 25.
흙속의 진주, 노량진 뉴타운을 주목하라 👉나의 청약 전략을 되돌아보는 시간 안녕하세요 매부리 구독자님들😉 잘 지내고 계시나요? 요즘 낮에 너무 덥죠. 여름이 정말 다왔구나 싶어요. 😅 구독자님들께서 보내주신 의견(리뷰) 정말 정말 열심히 읽고 있어요. 더욱 알차고, 알아듣기 쉽고, 쏙쏙 이해되는 콘텐츠 만들기 위해 노력할게요. 항상 매부리는 독자님들이 어떤 주제에 관심있는지, 어떤 것을 궁금해하는지 알고 싶어요. 독자님들이 원하는 주제나 궁금한 부분들도 의견 주세요. 잘 살펴보고 알찬 소식 전달하도록 할게요. 😍 오늘 매부리는 두가지 이야기를 들고 찾아왔어요. 청약 준비하시는 분들 청약할까? 매수할까 고민하시는 분들, 이 기사 주목해주세요. 서울 신축으로 갈아탈까? 서울 알짜 뉴타운 투자하고 싶은데.. 노량진 뉴타운 언제 분양해요? 이런 궁금.. 2021. 5. 14.
대출 한도 모르고 집샀다가 낭패봅니다, DSR 전면 시행 👉주목! DSR 규제 전면 시행 안녕하세요 매부리 구독자님들!😍 매부리에요 😘 이달은 어버이날, 가정의달이죠. 싱그러운 5월을 맞아 오늘 매부리는 분홍색 편지지를 사용해봤어요. 예쁘게 봐주세요💗 정부가 지난주에 건전한 가계부채 관리를 위해서 DSR 규제를 전면적으로 확대하겠다고 밝혔죠. 소득대비 원리금 상환 비율을 뜻하는 DSR을 현재는 일부 사람들만 40%로 규제하고 있는데, 앞으로 대출 1억원이 넘는다면 DSR 40%를 적용한다는 내용이에요. 이게 굉장히 파급력이 큰 대출 규제인데요. 신용대출, 주택담보대출, 오피스텔 대출을 다 합쳐서 이 대출의 원리금 상환액을 소득과 비교해서 그 한도내에서 허용하기때문에 대출 가능액이 확 줄어들게됩니다. 💎이런분들이라면 꼭 오늘 레터 읽어주세요 주택담보대출, 신용대.. 2021. 5. 14.

티스토리툴바